哪里是佛山公认最Top的板块？

此时此刻，把已有的不良资产换成更优质的资产，或把现金换成更保值的资产，又或者彻底改善居住品质和圈层……几乎是有钱人买房的全部理由。

但经历过这一轮房地产信仰坍塌，大家应该明白一个道理–不是什么房产，都有资格叫【优质资产】。

当城市开始内向型生长，房地产作为城市土地附属品，真正决定价值底座的，永远是地段及附着其上的超级资源体系，包括产品、服务和圈层。

地段之间的竞争，体现着强烈的马太效应。

越好的地段，越容易吸引优质资源富集；而资源进一步富集，又会进一步强化地段价值。

佛山不缺房子，但注定只有极少数才具备保值增值属性，才有资格被列入【优质资产】。

此时此刻，随便问一个佛山的购房者：哪里是佛山公认最Top的板块？

答案一定是【千灯湖】。

这里是佛山城市界面最现代化的都会区，是作为制造业大市的佛山最耀眼的CBD名片。

从2000年初到现在，千灯湖引领着佛山每一个时代潮流，也为区域沉淀了大量高净值人群。

自2010年，千灯湖逐渐形成以南海大道以东、华翠北路以西、桂江以南、佛平路以北的核心区域。

这里串联起了众多亿元楼的「金融轴」、汇聚佛山顶级资源的「生活轴」，藏于繁华之上的「景观轴」，三轴联动，相辅相成，为千灯湖楼市赋能。

但当下千灯湖楼市也在呈现分化的态势，产品面积门槛低、产品力拉胯、服务能力落后的社区，也不可避免成市场冷遇对象。

即便是当下千灯湖里屈指可数的豪宅盘，它们虽然个个是彼时的时代标杆。但随着时间的洗礼，也不再“一招鲜吃遍天”。

比如千灯湖1号、万锦豪园还有勉强的保利花园三期，楼龄渐长，产品力跟当下起码隔着2-3个代际，早期规划设计不够超前，工艺和审美已显过时，甚至有的质量问题也显现了。

就算次新的保利天悦，在产品力和开发商当初的诚意上，也被市场经常诟病，更别说起步面积120多平起步的门槛。

回溯千灯湖过往的项目，不止一种解题思路。

有用低单价+小面积拉流速的；有做全需求覆盖，下至90多方上至200多方，总有几款好卖的。

不止千灯湖，连佛山其它板块多个贴着“豪宅”标签的楼盘，都这么玩。

但还有一种最需要勇气：拒绝讨巧，全部超大户型，确保圈层的门槛，在市场上独一无二。

《胡润百富》的创刊人胡润就曾公开说过：十年前，富人们买楼时，关注的是地段和开发商品牌。如今，圈层因素所带来的产品属性明显强化了。

因为仅凭个人努力，无法拔高人生高度，但环境可以，圈层能实现。

虽然当下千灯湖几个老牌和次新豪宅，在圈层方面和周边刚需、改善盘能划清界限。

但扒出各自起步面积、户均面积、当初售价门槛，都难经得起有钱人的推敲，更别说产品力落后的槽点了。

此时此刻，千灯湖的豪宅梯队需要全新的灯塔，重新定义顶豪圈层天花板，这就是【招商华玺】诞生的最大意义。

招商华玺效果图

因为招商华玺恰恰选择了那条独一无二的路：约190㎡起步，超280㎡户均面积，1000万起步的售价。

上面3个数字，在有钱人眼里是“人以群分”的圈层高度，这都是当前的千灯湖之最。

所以，当招商华玺在上半年刚传出规划时，最先激动的是在千灯湖吃过豪宅红利的那帮人–破局千灯湖产品桎梏的灯塔要来了。

1、2梯2户纯板楼 千灯湖唯一

熟悉千灯湖那几个豪宅标杆的老铁都知道，有些是2梯2户、2梯3户和2梯4户混在一起的。

毋庸置疑，那几个小区都是把最好的、最大的，留给了2梯2户的楼栋。更小的面积，让2梯3/4户来承载。

当你走进小区，很容易就能感受到彼此间的区别对待。从居住体验上对比，2梯3/4户跟2梯2户比起来，相去甚远。

而招商华玺在楼栋布局上，全盘采用纯板楼一字布局，2梯2户设计，绝不厚此薄彼。招商华玺效果图

不但在千灯湖市场、在当下的佛山，你也难找到非超高层的豪宅盘能与之对标。

2、阳台窗户能征服你的全角厅社区

这是一个靠阳台和窗户就能征服佛山老钱新贵的项目。

致敬建筑大师Zaha Hadid，项目采用极具未来理念的超跑流线外立面，奢选大面积玻璃材质+铝合金线条搭配，和千灯湖CBD烫金名片相得益彰。

招商华玺效果图

在空间的质感上，更能让你明显感受到它和千灯湖豪宅产品的代际差距。

比如在建面约320平的户型上，它做到了全城绝无仅有的南北270°转角巨无霸阳台。

规划户型图

其中，北阳台进深约4.1米，开间约5.2米，面积足足能达到约20平。相当于一个客厅的面积，甚至是一个容纳10人聚餐的小庭院。

但在华玺，这只是一个生活阳台。

而南阳台同样做到了进深约2.6米，开间约11.5米，约30平的超大开间，宛如两个空中庭院。

就这独特的270°转角双阳台设计，让整个空间实现了独一无二的三面采光。

当你用主人的视角望出去，你才知道有多震撼。

而招商华玺也把这样的阳台，运用在了小区每个户型上，顺势让项目成为佛山首个全角厅社区。

3、精雕细琢10+3公园生态系统

招行华玺园林平面图

有草本花园、多元亲水社交花园、森系全龄花园等多达10个主题花园设计。漫步其中，移步异景。

示意图，具体以交付为准

每一栋的架空层功能各异，和每一个园林组团相辅相成。每座楼都有风雨连廊连接，将社区内的10个园林组团串联。漫步期间，悠然自得。

示意图，具体以交付为准

在社区边界区域，招商蛇口没有单纯采用围墙隔离，而是将它软化成另一种形式：公园街区，让社区园林有了更协调地过渡。

原本不属于红线范围内的第3个公园，也通过代建的方式参与设计：1个面积约1万方的私属公园。

招商华玺效果图

在打通边界的同时，为了兼顾社区私密，还做到了整体社区抬高约3米。

招商华玺效果图

招商华玺地下大堂效果图

限于篇幅，以上还不能详尽招商华玺和同处千灯湖的其它豪宅的差别。

预计下月初，招商华玺将在千灯湖畔的岭南金融博物馆举办发布会，随后也会正式开放销售中心和奢华板房，我们也会密切关注。

你很难想象为了营造极致的居住体验，为了给千灯湖豪宅立全新的标杆，招商蛇口为了这个项目投入了多少。

原本正常发挥，吃地段红利，已经足够。但招商华玺还是偏执于精雕细琢的产品力和极致的圈层营造。

领跑行业一步，胜友商半子，足矣。

当地段、资源和产品全部达到顶级，资产才具有稀缺价值，才配成为【优秀资产】，才拥有穿越周期的力量。

随着时间临近，招商华玺即将揭开神秘面纱，据悉项目均价很可能冲破6万大关，我们拭目以待吧！

转载佛山楼市文章。