万科在郁亮的带领下，安全度过了此次房地产低迷时期，得益于郁亮很早之前的韬光养晦战略和瘦身策略，让万科可以从容地应对一切未知的压力冲击。不得不说在防控风险方面，郁亮比其他地产企业的高管眼光要超远。在这次金融支持房地产发展政策下，万科又一次成为银行界的宠儿，变成房地产企业中的优等生，金融机构都抢着给万科授信。但是万科的另一面却很少有人去关注，那就是万科的负债率和经营情况，这方面情况并不乐观。

从万科公布的最新一次财报看，万科的经营数据几乎遭到腰斩，并不是像之前那样的靓丽，很多人会把这个数据跟房地产低迷过上钩，确实，在整个房地产市场处于萧条的时候，没有哪家地产企业可以独善其身，万科也不例外，经营数据腰斩可以归咎于房地产不景气，但是却不能完全掩盖万科内部现金流和经营状况持续恶化的现象。我们并不能改变这个房地产市场现状，但是我们可以清楚的看到，万科在提出活下去之后，内部确实出现了很大的困难，员工应得福利和承诺都没有完全兑现，公司销售出现严重下滑，甚至到期债务只能靠着融资来偿还，这些都是没有暴露出来的潜在风险。

另外一个潜在风险就是万科的负债仍然较高，虽然万科是为数不多的房企中达到三道红线标准的企业，但是并不代表自身的负债率就不高，恰恰相反，万科的负债率高达近80%，完全可以归到负债率高的几大房企行列，但是由于万科的到期债务规模和融资比较顺畅，并不会发生类似于恒大集团那样的债务危机。这样的潜在风险郁亮作为万科的主要负责人不可能不知道，但是万科并没有采取实质性的举动进行化解，目前为止负债率仍然居高不下。负债风险还是非常大的，郁亮也意识到了，也正在进行内部改革，真正达到降本增效的目的，让成本降下来，让负债降下来。

万科在房地产市场里面总体还算是比较优质的企业，虽然负债较高，但是到期债务完全是可以偿还，短期内发生恒大集团那样的大规模债务风险的可能性非常小。万科现金流不是很充裕，加上负债高，潜在的风险还是比较大的，郁亮等万科高管正在积极转型，未来的万科肯定会越来越好。